数据分析:2019悉尼公寓租金收益率前十地区

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悉尼作为澳洲人口密集的城市,城市交通压力巨大。许多人说他们更愿意住在离城市较近的城区的中密度住宅,比如公寓或联排别墅,而不是远郊的独立式住宅。2020年代将建造更多的中密度住宅和更大、更适合家庭居住的公寓。莱坊的分析报告也指出,由于富裕买家对“合适面积”的住房需求超过了供应,低楼层公寓和高档联排别墅的价格将上涨7%-10%。到2022年,全澳范围内竣工交付的中等密度住宅比例(即中等密度住房占所有住宅项目的百分比)较前三年下降了近一半(47%)。以悉尼为例,正在建设的中等密度住房所占比例下降了6个百分点,仅占所有在建住宅项目的44%。在这段时间里,悉尼中央商务区、内城区、东区、内西区和西北区的中等密度住房所占比例不到三分之一。

更多海外投资者和本地买家对于公寓的关注度增高,预计2020年悉尼公寓租金收益的增长率将继续上涨。对于投资置业者来说,公寓价格不断上涨外和公寓的租金收益率都是选择房产的重要因素。下面我们来一起了解一下2019悉尼公寓租金收益率前十地区都有哪些

2019悉尼公寓租金收益率前十地区

2019年12月悉尼公寓租金虽有下降,至每周510澳元,但与一年前相比,悉尼的房屋和公寓租金整体收益略有上升,原因是房地产价格下降幅度超过租金。随着建筑活动的下降和人口的增加,悉尼2020年租金收益的增长率会继续上升。根据Corelogic的研究,2019年悉尼公寓租金收益率Top10的地区集中在Central Coast, Parramatta和Inner South West,这三个地区的租金收益率在5%-5.5%之间。

▲Corelogic 2019公寓租金收益率排名

从2019悉尼公寓租金收益率前十地区的数据中,我们可以看出:这些地区的公寓价格相比悉尼市中心要低得多,居民更能负担得起房价。且周边人员流量大,流动人口多,具有商业支撑,有持续的租房需求,空置率低。在之前的文章《你所不了解的澳洲买房十大原则》也提到过,澳洲的基础建设速度远远不如国内快,所以选择房产更多要考虑到周边的交通和配套设施,是不是适用于生活。投资者可以选择在新发展、交通便利的地区购房,不仅租金回报率更高,投资回报时间更短,投资的性价比也更高。


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